АН «Побережье»

АН «Побережье»

Петербург: вторичка дорожает, а выбор сужается — когда дефицит начинает диктовать цену

05.10.2026

Петербург: вторичка дорожает, а выбор сужается — когда дефицит начинает диктовать цену

Санкт-Петербург вошёл в число крупнейших регионов по объёму сделок на вторичном рынке, а предложение в городе уже называют фактором, ограничивающим спрос.

Спрос есть

В августе в Санкт-Петербурге было зафиксировано около 5,8 тыс. сделок со вторичным жильём — на 19% больше, чем годом ранее. Цена квадратного метра в предложении выросла примерно на 20% год к году. Свежий межрегиональный обзор также показывает Петербург среди самых дорогих рынков вторички — около 290,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Но квартиры ведут себя по-разному

BN.ru фиксировал в начале сентября почти неизменный средний уровень масс-маркета относительно предыдущего месяца, при этом студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали, а трёхкомнатные — снизились.

Петербург: вторичка дорожает, а выбор сужается — когда дефицит начинает диктовать цену — иллюстрация 1

Почему дефицит предложения важен

Если качественных квартир в нужной локации мало, покупатель начинает конкурировать не со статистикой, а с другими покупателями. Особенно это заметно в сегментах с понятной планировкой и хорошим состоянием.

Где искать возможность

Рациональный поиск — это не «самая дешёвая квартира в районе», а объект с правильным сочетанием цены, состояния дома, ликвидности планировки и возможности торга.

Петербург: вторичка дорожает, а выбор сужается — когда дефицит начинает диктовать цену — иллюстрация 2

Вывод

В Петербурге всё сильнее видно расслоение: ликвидные объекты становятся дефицитными, а слабые могут стоять месяцами.

—

Подписывайтесь на «Недвижимость побережья | Недвижимость у моря». Здесь — рынок, ипотека, налоги и инвестиции без рекламной мишуры.

Источники и фактчекинг

_Актуальность фактов: 2026-09-29. Перед публикацией после 01.10.2026 перепроверить меняющиеся условия программ, ставки и регуляторные изменения._

Получить персональный подбор недвижимости

Получить персональный подбор недвижимости

Расскажите задачу — подготовим короткий список под ваш сценарий и бюджет.