АН «Побережье»

Вторичка снова в центре внимания: спрос вырос на 18%, а выбор квартир сокращается

01.10.2026

На вторичном рынке одновременно растут спрос и цены, а число лотов в продаже снизилось до минимума за период сопоставимых наблюдений. Это меняет переговорную позицию и покупателей, и продавцов.

Что произошло

Свежая выборка по 40 крупным локациям показала: спрос на вторичное жильё за квартал вырос на 18%, а средняя цена предложения — примерно на 3%. При этом объём экспозиции оказался минимальным за всю историю сопоставимых наблюдений исследования. Средняя цена квадратного метра в сентябре составила 157,3 тыс. рублей по исследуемым локациям.

Почему предложение сокращается

Часть собственников не готова продавать квартиру без понятной альтернативы. Кто-то сохраняет объект как защитный актив, кто-то сдаёт в аренду, кто-то ждёт более доступной ипотеки для встречной покупки.

Что это значит покупателю

В ликвидных районах хорошие объекты могут снова уходить быстрее среднего рынка. Это не отменяет торг, но делает важной предварительную подготовку: одобрение кредита, бюджет и готовность быстро проверить документы.

Что это значит продавцу

Рост рынка не означает, что любая квартира продастся дорого. Завышенная стартовая цена увеличивает срок экспозиции и часто приводит к более глубокому дисконту позже.

Вывод

Вторичный рынок снова становится самостоятельным центром спроса. В 2026 году выигрывает тот, кто понимает микрорынок конкретного дома и района.

—

Подписывайтесь на «Недвижимость побережья | Недвижимость у моря». Здесь — рынок, ипотека, налоги и инвестиции без рекламной мишуры.

Источники и фактчекинг

• Ведомости.Город, спрос на вторичку +18% за квартал, 28.09.2026: https://www.vedomosti.ru/gorod/economics/news/kvartal-tseni-na

_Актуальность фактов: 2026-09-29. Перед публикацией после 01.10.2026 перепроверить меняющиеся условия программ, ставки и регуляторные изменения._

Получить персональный подбор недвижимости