АН «Побережье»

Москва без ипотеки? Спрос на кредитные сделки в новостройках упал почти вдвое

05.10.2026

В августе количество ипотечных покупок квартир в московских новостройках снизилось на 48,5% год к году. Но это не означает, что рынок остановился: меняется структура денег и способы покупки.

Цифра, которая цепляет

По данным Росреестра, в августе 2026 года с ипотекой было зарегистрировано около 2,1 тыс. сделок в московских новостройках. Это на 48,5% меньше, чем годом ранее. Доля ипотечных сделок в первичных продажах составила 20,4%.

Куда ушёл покупатель

Снижение ипотеки не равно такому же падению всех сделок. Часть спроса сместилась в покупки за собственные средства, рассрочки и комбинированные схемы. Поэтому для оценки проекта нужно смотреть не только на ипотечную статистику, но и на продажи, остатки и структуру рассрочек.

Почему это важно инвестору

Если продажи поддерживаются длинной рассрочкой, важно понимать, сколько денег реально поступает на эскроу и насколько устойчив проект. Для покупателя главный риск — заплатить завышенную цену за «бесплатную» рассрочку, а затем столкнуться с дорогим рефинансированием.

Что смотреть вместо рекламной ставки

Сравнивайте цену одинаковых квартир при полной оплате, ипотеке и рассрочке. Часто «0%» существует только в названии, а стоимость финансирования спрятана в цене лота.

Вывод

Московский первичный рынок не исчез — он меняет финансовую механику. Покупателю полезнее сравнивать конечную цену владения, а не проценты в баннере.

—

Подписывайтесь на «Недвижимость побережья | Недвижимость у моря». Здесь — рынок, ипотека, налоги и инвестиции без рекламной мишуры.

Источники и фактчекинг

• РБК Недвижимость / Росреестр, ипотека в новостройках Москвы, 25.09.2026: https://realty.rbc.ru/news/6ab640d2d601383142c5a19e
• Банк России, обзор финансовой стабильности: задолженность по рассрочкам 1,5 трлн руб., 17% стоимости ДДУ: https://www.cbr.ru/analytics/finstab/ofs/4q_2025_1q_2026/

_Актуальность фактов: 2026-09-29. Перед публикацией после 01.10.2026 перепроверить меняющиеся условия программ, ставки и регуляторные изменения._

Получить персональный подбор недвижимости