АН «Побережье»

Где в России ожила вторичка: Москва +40% сделок, Новосибирск +31%, Урал тоже ускоряется

05.10.2026

Вторичный рынок растёт не только в столицах. Свежая статистика сделок показывает сильное ускорение сразу в нескольких крупных регионах.

Карта спроса

В августе Москва сохранила крупнейший объём сделок — около 9,6 тыс., что на 40% больше, чем год назад. Московская область — 7,9 тыс., Санкт-Петербург — 5,8 тыс. Среди регионов выделяются Новосибирская область (+31%), Свердловская (+26%), Татарстан (+25%) и Краснодарский край (+24%).

Почему рост сделок важнее громких цен

Количество сделок показывает состоявшийся спрос. Цена предложения может месяцами оставаться завышенной. Но и здесь нельзя автоматически считать самый быстрорастущий регион лучшим для инвестиций: рост может быть восстановлением после слабой базы.

Что искать инвестору

Четыре показателя: миграция и рабочие места, объём нового строительства, арендный спрос и ликвидность вторичного рынка. Если население уезжает, рост сделок сам по себе не обеспечивает долгосрочный спрос.

Практический подход

Составьте шорт-лист из трёх городов и сравните цену метра, среднюю аренду, срок экспозиции, объём нового предложения и стоимость ремонта.

Вывод

В 2026 году вторичный рынок регионов выглядит значительно живее, чем год назад. Но искать нужно сочетание спроса, аренды и ограниченного качественного предложения.

—

Подписывайтесь на «Недвижимость побережья | Недвижимость у моря». Здесь — рынок, ипотека, налоги и инвестиции без рекламной мишуры.

Источники и фактчекинг

• Коммерсантъ, топ регионов по спросу на вторичное жильё, 22.09.2026: https://www.kommersant.ru/doc/8971647

_Актуальность фактов: 2026-09-29. Перед публикацией после 01.10.2026 перепроверить меняющиеся условия программ, ставки и регуляторные изменения._

Получить персональный подбор недвижимости